دانشگاه قم

دانشکده­ آموزش­های الکترونیکی

پایان نامه کارشناسی ارشد حقوق خصوصی

 

عنوان :

چگونگی حل اختلاف بین اجیر و مستأجر در فقه و حقوق

استاد راهنما:

دکتر نعمت اللهی

نگارنده:

 

********برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده درج نمی شود

تکه هایی از متن به عنوان نمونه :

فهرست مطالب

عنوان	صفحه
مقدمه	1
طرح مسأله	1
سؤال اصلی تحقیق	2
سؤالات فرعی تحقیق	2
فرضیه ها	2
ضرورت تحقیق	3
پیشینه ی تحقیق	4
هدفها و کاربردهای مورد انتظار از انجام تحقیق	4
روش و ساختار تحقیق	5
فصل اول: کلیات
1-1-   بازشناسی مفاهیم اصلی	7
1-1-1- اجاره	7
الف) اجاره در لغت	8
ب) اجاره در اصطلاح	9
1-1-2- اجیر	12
1-1-3- مستأجر	13
1-2-        انواع اجاره	13
1-2-1- اجاره­ی اشیاء	13
1-2-2- اجاره­ی حیوان	14
1-2-3- اجاره­ی انسان (اشخاص)	14
1-2-3-1- مفهوم و ماهیت اجاره­ی اشخاص	15
الف) تملیکی یا عهدی بودن اجاره­ی اشخاص	15
ب) ثمره­ی تملیکی یا عهدی بودن اجاره­ی اشخاص	18
1-2-3-2- اقسام اجاره­ی اشخاص	19
1-2-3-2-1- اجاره­ی خدمه و کارگران	20
الف) اجیر خاص	20
ب) اجیر عام (مطلق)	22
1-2-3-2-2- اجاره­ی متصدیان حمل و نقل	23
1-3-­ ارکان اجاره­ی اشخاص	24
1-3-1- متعاقدین	24
1-3-2- ایجاب و قبول	26
1-3-3- عوضان (مورد معامله)	26
1-3-3-1- معوض (منفعت عمل یا شخص)	27
1-3-3-2- عوض (اجرت)	28
1-4-  مقایسه­ی اجاره­ی اشخاص با برخی از قراردادهای مشابه	29
1-4-1- اجاره­ی اشخاص و تصدی حمل و نقل	29
1-4-2- اجاره­ی اشخاص و قرارداد کار	30
الف) تمیز اجاره­ی اشخاص از قرارداد کار	31
ب) فایده­ی تمییز قرارداد کار از مقاطعه کاری	33
1-4-3- اجاره­ی اشخاص و عقد استصناع	34
1-4-4- اجاره­ی اشخاص و عقد ودیعه	35
1-4-5- اجاره­ی اشخاص و عقد وکالت	36
1-5- مفاهیم مرتبط	38
1-5-1- مدعی و منکر	38
الف) معیار تمیز مدعی از منکر	39
ب)حکم مدعی و منکر	41
1-5-2- تداعی	42
الف)رسیدگی به دعوا بر اساس قاعده ی مدعی و منکر	43
ب) رسیدگی به دعوا بر اساس قاعده ی عدل و انصاف	44
فصل دوم : چگونگی حل اختلافات مربوط به انعقاد عقد
2-1- اختلافات مربوط به عقد	48
2-1-1- اختلاف اجیر و مستأجر در اصل وقوع عقد اجاره	48
الف) اختلاف قبل از انجام کار	49
ب) اختلاف بعد از انجام کار	50
2-1-2- اختلاف در نو ع عقد	53
2-1-2-1- اختلاف طرفین در اجاره و تبرّع	53
الف) بروز اختلاف قبل از انجام کار	55
ب) بروز اختلاف بعد از انجام کار	56
2-1-2-2- اختلاف طرفین در اجاره و جعاله	59
2-1-2-3- اختلاف طرفین در اجاره و استیجار	60
2-1-3- اختلاف در کیفیت عقد	61
الف) اختلاف قبل از انجام کار	62
ب) اختلاف بعد از انجام کار	63
2-1-4- اختلاف در صحت و  بطلان عقد	63
2-1-4-1- جریان اصل عدم یا اصل صحت	64
2-1-4-2- قلمرو اجرای اصل صحت	65
2-1-4-3- قاعده­­ی کلی در اجرای اصل صحت	68
2-1-5- اختلاف در مدت عقد	69
2-1-5-1- اختلاف در مدت از حیث طول مدت زمان	70
2-1-5-2- اختلاف در مدت از حیث تعیین و عدم تعیین	73
2-2- اختلاف در متعاقدین	76
2-2-1- اختلاف در شخص اجیر یا مستأجر	76
2-2-2- اختلاف در تغییر و تبدیل اجیر و مستأجر	80
2-3- اختلاف در عوضین	83
2-3-1- اختلاف در منفعت (عمل)	84
2-3-1-1- اختلاف در نوع منفعت (عمل)	84
الف) وقوع اختلاف قبل از انجام کار	86
ب) وقوع اختلاف بعد از انجام کار	87
2-3-1-2- اختلاف در میزان و مقدار عمل	89
2-3-2- اختلاف در اجرت	91
2-3-2-1- اختلاف در نوع اجرت	91
2-3-2-2- اختلاف در تعیین اجرت	92
2-3-2-3- اختلاف در مقدار اجرت	93
فصل سوم : چگونگی حل اختلافات مربوط به اجرای عقد و آثار آن
3-1- اختلاف در تعهدات اجیر	96
3-1-1- اختلاف در انجام عمل	97
3-1-1-1- تخلف از اصل عمل	97
الف) تخلف اجیر از انجام کار بدون تعیین زمان	98
ب) تخلف اجیر از انجام کار در مدت مقرر	99
1-ب) تقاضای عمل و زمان به نحو وحدت مطلوب	99
2-ب) تقاضای عمل و زمان به نحو تعدد مطلوب	100
3-1-1-2- تخلف از جزء عمل	100
3-1-2- اختلاف در تسلیم عمل (موضوع کار)	103
3-1-3- اختلاف در حفظ کالا  تا زمان تحویل به مستأجر	105
الف) اختلاف در تلف	106
ب) اختلاف در تعدی و تفریط	106
3-2- اختلاف در تعهدات مستأجر	112
3-2-1- اختلاف در قبض کالا و پذیرش کار	113
3-2-2- اختلاف در پرداخت اجرت	114
3-2-3- اختلاف در مخارج اجیر  در مدت اجاره	116
3-2-4- اختلاف در هزینه­های مربوط به انجام کار	118
فصل چهارم : چگونگی حل اختلافات مربوط به خاتمه­ی عقد
4-1- اختلاف در انقضاء عقد اجاره	121
4-1-1- اختلاف طرفین در انقضاء مهلت معین	122
4-1-2- اختلاف طرفین در استیفاء منفعت	123
4-1-3- اختلاف در انقضاء مهلت یا استیفاء منفعت	124
4-1-4- اختلاف در اقاله ی عقد	124
4-2- اختلاف در فسخ اجاره	126
4-2-1- اختلاف در ثبوت خیار	126
4-2-1-1- اثر فسخ قبل از انجام کار و در اثناء کار	127
4-2-1-2- اثر فسخ بعد  از انجام کار	130
4-3- اختلاف در انفساخ اجاره	131
4-3-1- اختلاف در انفساخ عقد به جهت مرگ اجیر	133
4-3-2- اختلاف در انفساخ قرارداد به جهت تعذر عمل	135
4-3-2-1- عدم امکان مادی انجام کار (تعذر ذاتی موضوع عمل)	136
4-3-2-2- عدم امکان قانونی و شرعی انجام کار	136
4-3-2-3- عدم امکان انجام کار به جهت تلف محل اجاره	137
4-3-2-4- عدم امکان انجام کار به جهت ترک کار	138
4-4- اختلاف در بطلان عقد اجاره	139
4-4-1- سبب بطلان	140
4-4-2- اثر بطلان در اجار­ه­ی اعمال	141
الف) ضمان کار اجیر	141
ب) عدم ضمان محل عمل	143
نتیجه گیری	145
فهرست منابع	146

 

 

چکیده:

       قرارداد اجاره­ی اشخاص بعد از عقد بیع از پرکاربرد­ترین عقود محسوب می شود و به همین دلیل، بروز اختـلاف در این عقد اجتناب ناپذیر است. اما با شناسایی اختلافات می­توان تا حدود زیادی از بروز آن­ها جلوگیری کرد و یا در صورت بروز با روشی مناسب به اجرای عدالت و احقاق حق پرداخت .

برای دانلود پایان نامه اینجا کلیک کنید